Сегодня достаточно обыденным делом стало оформление дарственных на недвижимость, но так ли там все просто в этом процессе, в котором есть много подводных камней, если не знать о которых, то можно впоследствии наблюдать не очень приятные последствия.
Какой же должна быть процедура дарения, что бы в будущем стороны по данному договору не встречались в суде и не доказывали бы там свою правоту.
В договоре дарения сторонами указываются их паспортные данные, адреса. где они проживают. Также, в пунктах, где будет описываться то имущество, которое передается в дар, необходимо четко указывать его описание, т.е. сколько комнат в объекте, на каком этаже расположен объект, номер квартиры, ее инвентарный номер, адрес расположения объекта, т.е. все в соответствии с технической документацией на объект недвижимости.
Договор дарения может быть оформлен только при жизни дарителя, а после его смерти оформляться может только завещание. Также в договоре дарения не может быть прописано то, что за данное имущество предполагается какая-то сумма денег или прописываться какое-либо встречное обязательство. А все по той причине, что договор дарения – это всегда сделка на безвозмездной основе.
1. Должен быть документ, который будет подтверждать право собственности того, кто дарит недвижимость, на эту самую недвижимость.
2. также необходимо будет иметь при себе и выписку из домовой книги, которую можно получить в домоуправлении. В этой выписке должны быть указаны все те лица, которые зарегистрированы на данной жилплощади.
3. Также вами должно быть получено извлечение их техпаспорта на квартиру. Получить такое извлечение можно в БТИ.
4. Также должно быть и согласие супруга того человека, который оформляет дарственную, если эта собственность было их совместно нажитым имуществом.
5. Также должно присутствовать и разрешение из отдела опеки и попечительства. Это разрешение необходимо будет получить, если на данной жилплощади есть зарегистрированные несовершеннолетние дети.
Когда вами будут собраны все эти документы, вы можете отправляться в нотариальную контору для оформления договора дарения. Также туда с вами должен пойти и тот человек в чью пользу этот договор дарения оформляется. После того как договор дарения будет заключен у нотариуса, можно дутее идти и оформлять его в органах государственной регистрации.
Оформление такого договора как дарение – это ответственный шаг, поэтому всегда необходимо очень хорошо подумать, так как отказаться от исполнения договора будет крайне сложно впоследствии. Прежде чем принимать такое решение, хорошенько подумайте и проконсультируйтесь у специалистов.
Законодательство РФ разрешает совершать с недвижимым имуществом разнообразные сделки. Например, квартиру или отдельный дом можно продать или даже подарить. Как проходит регистрация договора дарения, каковы отличия этой процедуры от купли-продажи?
Кому, что и как можно дарить?
Подарить можно любое имущество, находящееся в собственности. Наиболее распространена безвозмездная передача, т.е. дарение, между родственниками. Ключевая особенность процедуры - отсутствие обязательств у одаряемой стороны.
Иными словами, при дарения обязательствами облагается только даритель, он обязан передать права собственности одаряемому лицу. Подарить можно не только дом или квартиру целиком, может быть на долю в квартире, независимо от того, владеет сам даритель всей квартирой или только той частью, которую собирается подарить. При передаче в собственность другому лицу части имеющейся недвижимости, необходимо начать с определения отдаваемой доли. Подарить можно конкретную комнату или несколько, или какую-то часть квартиры или дома.
Несмотря на отсутствие обязательств со стороны одаряемого, для того, чтобы регистрация договора дарения прошла по всем правилам, ему предстоит выразить свое согласие о принятии в собственность имущества. Даритель вправе внести в договор некоторые особые условия. Например, если передаются в которой прописаны третьи лица, даритель может потребовать от одаряемого не выписывать их в принудительной форме. Также собственник при передаче дара может потребовать сохранения для себя права пользования какой-то частью имущества.
Как проходит регистрация договора дарения квартиры?
Главное преимущество сделки дарения для одаряемого очевидно - безвозмездное получение имущества в собственность. Даритель же при желании может отменить сделку и вернуть дар в свою собственность. Несмотря на свою внешнюю простоту, дарение проходит аналогично сделке купли-продажи. Как и любые другие сделки с недвижимостью, договор дарения необходимо зарегистрировать в Управлении Регистрационной службы РФ. договора этого типа необязательно, но по желанию можно провести и эту процедуру.
Регистрация договора дарения занимает не более одного месяца с момента подачи документов в Росреестр. Образец такого договора можно скачать с сайта государственных услуг и заполнить самостоятельно, при желании вы можете обратиться за этим в любую юридическую фирму. Понадобится также свидетельство о собственности и документ, подтверждающий получение права собственности. Это может быть договор купли-продажи, также дарения, приватизации или документы, подтверждающие переход недвижимости в собственность по наследству.
Регистрация договора дарения не может быть проведена без паспорта квартиры из БТИ. Также понадобятся паспорта дарителя и одаряемого или лиц, представляющих их интересы. Если договор регистрируется представителями сторон, необходимо приложить доверенности, подтверждающие их полномочия.
Проведение процедуры дарения недвижимости требует должного оформления, а иначе сделка может быть юридически признана недействительной.
В соответствии с законом обе стороны, т.е. одаряемый и даритель квартиры, заключают договор дарения данной жилплощади в письменном виде, затем подписывают его и регистрируют в необходимых инстанциях.
При заключении договора дарения поход к нотариусу совсем не обязателен, так как договор дарения квартиры может быть оформлен как юристом, так и его можно составить самостоятельно.
В договоре указывают паспортные данные, а кроме того адреса дарителя недвижимости и одаряемого.
Что же касается описания непосредственно предмета договора (а точнее, квартиры), то данное описание составляется в строгом и полном соответствии с документацией. В нем указывается количество комнат, общая площадь квартиры, этажность дома, этаж и номер квартиры, инвентарный номер и адрес, по которому расположена квартира. В документе должны быть отражены абсолютно все правоустанавливающие документы, свидетельствующие непосредственно о принадлежности этой квартиры дарителю.
Чтобы упростить процедуру оформления дарения квартиры, можно составить доверенность, которую необходимо заверить нотариусом. Когда дарение жилплощади осуществляется по доверенности , тогда в ней указываются 2 момента, а именно: 1. предмет дарения, 2. одаряемый, а иначе составленная доверенность будет признаваться недействительной.
Если квартира была оформлена как общая совместная собственность, тогда собственник доли в таком случае может свою часть квартиры подарить любому лицу.
Дарение имущества, которое находится в долевой собственности, возможно только при согласии всех дольщиков. Если данная квартира является общей совместной собственностью супругов, тогда для процедуры ее дарения необходимо получить письменное согласие на дарение квартиры также и второго супруга, данное согласие возможно оформить в нотариальной конторе.
Следует учитывать, что договор дарения и такой документ как завещание являются совершенно разными документами. Помимо этого, недвижимость не может быть подарена непосредственно в обмен на осуществление ухода за лицом, которое передает квартиру в дар (подобное положение предусматривает рента).
В целом дарение квартиры – это безвозмездная сделка , в соответствии с которой даритель этой жилплощади просто дарит квартиру, при этом взамен ничего не получая.
После подписания договора дарения, подготовки всех необходимых документов, договор проходит государственную регистрацию. Данная процедура является обязательной.
Для прохождения госрегистрации требуются следующие документы:
Госрегистрация договора выполняется в течение 1 месяца непосредственно с момента подачи необходимых документов.
Помимо этого, требуется зарегистрировать передачу от одной (дарителя) стороны договора к другой стороне (одаряемому) прав собственности. Эта процедура также предполагает оплату госпошлины.
Если даритель приобрел квартиру до 31.01 1998 года, тогда необходима госрегистрация ранее возникших прав. Данную процедуру возможно провести при регистрации самого договора дарения данной квартиры. В таком случае госпошлина за «перерегистрацию» взиматься не будет.
Дарение квартиры совсем даже не обязательно оформлять документально сразу. Дар при этом может быть обещан. В подобной ситуации обещание считается непосредственно договором дарения, если данное обещание будет надлежащим образом оформлено и будет содержать четко выраженное намерение (то есть в будущем совершение безвозмездной передачи данной вещи определенному лицу).
При этом обещание на дарение необходимо оформить в письменной форме, а также провести его государственную регистрацию. В этом документе указывается непосредственно конкретный объект дарения.
Когда было составлено обещание на дарение, но одаряемый умер, в подобной ситуации его наследники не имеют право претендовать на дар (только если иное не было предусмотрено договором дарения). В ситуации смерти дарителя, наследники должны выполнить дарение (только если иное не было предусмотрено в договоре дарения квартиры).
Что же касается одаряемой стороны, она должна выплатить налог на полученный доход от дарения квартиры.
Если одаряемый и даритель – члены одной семьи либо близкие родственники, тогда они полностью освобождаются от выплаты этого налога.
Закон также предусматривает определенные ситуации, договор дарения при которых может быть аннулирован (к ним относится совершение каких-либо неправомерных действий или поступков в адрес дарителя либо членов его семьи или близких родственников). Дарение также может быть юридически отменено, если даритель данной недвижимости переживет одаряемого.
Ответ от 27.01.2014 09:23
Проведение процедуры дарения недвижимости требует должного оформления, а иначе сделка может быть юридически признана недействительной.
В соответствии с законом обе стороны, т.е. одаряемый и даритель квартиры, заключают договор дарения данной жилплощади в письменном виде, затем подписывают его и регистрируют в необходимых инстанциях.
Договор дарения квартиры
При заключении договора дарения поход к нотариусу совсем не обязателен, так как договор дарения квартиры может быть оформлен как юристом, так и его можно составить самостоятельно.
В договоре указывают паспортные данные, а кроме того адреса дарителя недвижимости и одаряемого.
Что же касается описания непосредственно предмета договора (а точнее, квартиры), то данное описание составляется в строгом и полном соответствии с документацией. В нем указывается количество комнат, общая площадь квартиры, этажность дома, этаж и номер квартиры, инвентарный номер и адрес, по которому расположена квартира. В документе должны быть отражены абсолютно все правоустанавливающие документы, свидетельствующие непосредственно о принадлежности этой квартиры дарителю.
Чтобы упростить процедуру оформления дарения квартиры, можно составить доверенность, которую необходимо заверить нотариусом. Когда дарение жилплощади осуществляется по доверенности, тогда в ней указываются 2 момента, а именно: 1. предмет дарения, 2. одаряемый, а иначе составленная доверенность будет признаваться недействительной.
Дарение доли в квартире
Если квартира была оформлена как общая , тогда собственник доли в таком случае может свою часть квартиры подарить любому лицу.
Дарение имущества, которое находится в долевой собственности, возможно только при согласии всех дольщиков. Если данная квартира является общей совместной собственностью супругов, тогда для процедуры ее дарения необходимо получить письменное согласие на также и второго супруга, данное согласие возможно оформить в нотариальной конторе.
Следует учитывать, что договор дарения и такой документ как завещание являются совершенно разными документами. Помимо этого, недвижимость не может быть подарена непосредственно в обмен на осуществление ухода за лицом, которое передает квартиру в дар (подобное положение предусматривает рента).
В целом дарение квартиры – это безвозмездная сделка, в соответствии с которой даритель этой жилплощади просто дарит квартиру, при этом взамен ничего не получая.
Документы для дарения квартиры
После подписания договора дарения, подготовки всех необходимых документов, договор проходит государственную регистрацию. Данная процедура является обязательной.
Для прохождения госрегистрации требуются следующие документы:
1. договор дарения (3 копии);
2. пакет соответствующих правоустанавливающих документов на данную квартиру;
3. паспорт из БТИ;
4. паспорта дарителя и одаряемого;
5. квитанция об оплате государственной пошлины за проведение процедуры регистрации.
Госрегистрация договора выполняется в течение 1 месяца непосредственно с момента подачи необходимых документов.
Помимо этого, требуется зарегистрировать передачу от одной (дарителя) стороны договора к другой стороне (одаряемому) прав собственности. Эта процедура также предполагает оплату госпошлины.
Если даритель приобрел квартиру до 31.01 1998 года, тогда необходима госрегистрация ранее возникших прав. Данную процедуру возможно провести при регистрации самого договора дарения данной квартиры. В таком случае госпошлина за «перерегистрацию» взиматься не будет.
Дарение квартиры совсем даже не обязательно оформлять документально сразу. Дар при этом может быть обещан. В подобной ситуации обещание считается непосредственно договором дарения, если данное обещание будет надлежащим образом оформлено и будет содержать четко выраженное намерение (то есть в будущем совершение безвозмездной передачи данной вещи определенному лицу).
При этом обещание на дарение необходимо оформить в письменной форме, а также провести его государственную регистрацию. В этом документе указывается непосредственно конкретный объект дарения.
Когда было составлено обещание на дарение, но одаряемый умер, в подобной ситуации его наследники не имеют право претендовать на дар (только если иное не было предусмотрено договором дарения). В ситуации смерти дарителя, наследники должны выполнить дарение (только если иное не было предусмотрено в договоре дарения квартиры).
Что же касается одаряемой стороны, она должна выплатить налог на полученный доход от дарения квартиры.
Если одаряемый и даритель – члены одной семьи либо близкие родственники, тогда они полностью освобождаются от выплаты этого налога.
Закон также предусматривает определенные ситуации, договор дарения при которых может быть аннулирован (к ним относится совершение каких-либо неправомерных действий или поступков в адрес дарителя либо членов его семьи или близких родственников). Дарение также может быть юридически отменено, если даритель данной недвижимости переживет одаряемого.
