Необходимо получить разрешение на строительство и согласовать в Градостроительном комитете план строительства.
Также обязательно нужно пройти регистрацию новопостроенного здания на данном участке.
Земли ИЖС имеют особый правовой статус, ведь это участки, предназначенные для индивидуального квартирного строительства.
Градостроительный кодекс прописывает ограничения для застройки данных земель и регулирует возможности их использования.
Существует два вида правового статуса земель ИЖС – вспомогательные здания и основные жилищные:
Возвести постройку на территории земель ИЖС довольно легко. или следует заняться подготовкой плана строительства.
Такой план согласовывается в Градостроительном комитете по месту жительства. Его выполнять не обязательно.
Следующим этапом является на строительство.
Его можно получить:
Регистрация любого построения, в том числе регистрация дома на земельном участке ИЖС, так и вспомогательного, нуждается в заверении Единым государственным регистрационным комитетом, что делается достаточно быстро и легко.
Если необходимо зарегистрировать дачные построения, то в данном случае будет действовать упрощенная форма.
Если же дело касается жилищных домов, то ситуация оказывается гораздо серьезнее и придется собрать некоторые документы для регистрации дома, а затем и дальнейшей прописки в доме семьи.
необходимо обратиться в Единый государственный реестр с:
Также потребуется акт введения в эксплуатацию постройки, но законодательно установлено разрешение освобождения предоставления акта до 2018 года.
Для получения регистрации постройки необходимо обратиться в Единый государственный реестр и оставить заявку.
Сделать это можно онлайн или обратившись в орган по месту жительства.
Стоит отметить, что если права на землю ранее уже были зарегистрированы и она отвечает всем требованиям Градостроительного кодекса по землям ИЖС, дополнительной регистрации не требуется.
Если вы все же подаете регистрацию в Госреестр, нужно указать такие данные:
Если на территории был построен дом, при этом разрешение на его возведение так и не было получено, следует выполнить следующие пункты:
Если ранее на данном участке не было других строений, то сценарий выдастся еще более простым.
Сначала кадастровый инженер составит план, с которым нужно обратиться вместе с актом в регистрационную палату для получения свидетельства о новом здании на землях ИЖС.
Также кадастровый инженер в обязательном порядке обязан присвоить адрес для нового здания.
Регистрация дома на земельном участке ИЖС проста, она не требует особой волокиты с документами, но следует четко следовать всем пунктам, чтобы получить свидетельство на дом быстро и без проблем.
Сначала необходимо, как говорилось ранее, обратиться к кадастровому инженеру.
Он обязан:
С этими документами нужно обратиться в Единый Государственный реестр.
Для получения свидетельства о регистрации дома нужно предоставить:
Задавшись вопросом, как зарегистрировать дом на участке ИЖС, власти создали возможность выполнить регистрацию недвижимости онлайн.
Через Госуслуги можно выполнить регистрацию недвижимого имущества онлайн.
Портал для регистрации также был открыт на сайте Единого Государственного реестра РФ и действует и сейчас. По установленному образцу нужно оставить заявку на регистрацию.
Цена регистрации недвижимого имущества через сайт Госуслуг 2017 составляет порядком около 2 000 рублей.
Вкладывая такую сумму, жители хотят получить качественное обслуживание, но пока многие опасаются портала и относятся к такой возможности с недоверием из-за надобности предоставления копии паспорта, ИНН и других документов для регистрации.
Стоит рассмотреть наиболее популярные вопросы по поводу проблем с регистрацией недвижимости на участках ИЖС.
Минимальное отступление по границам должно обязательно соответствовать строительному проекту, который согласовывается с Градостроительным комитетом.
Чертеж проекта утверждается комитетом и разрабатывается при помощи кадастрового инженера:
Нарушение границ построек может привести к потере права собственности или же вовсе сносу сооружения на территории земельных участков ИЖС.
Если БТИ не принимает заявление, стоит уточнить причины данной проблемы.
Если имеются недоработки или готова не вся документация, вопрос легко решить.
В противном случае можно просто обратиться в другой орган, учитывая ценовую политику, а также качество предоставляемых услуг.
Оформление дома в собственность – это действительно вопрос крайней важности. С юридической точки зрения дом без регистрационных документов таковым вообще не считается, что влечет за собой определенные последствия. Более того, любое здание находится на участке земли, а значит, у владельца должно быть сразу два свидетельства, которые подтверждают его право на владение недвижимым имуществом.
В большинстве случаев земля под индивидуальное строительство выдается в аренду. Это, к слову, еще одна причина того, чтобы как можно раньше получить права собственности для последующего выкупа земли у муниципалитета. Хотя есть множество других причин, по которым оформление обязательно, и одной из них является свободное распоряжение своей собственностью. Объясняется это тем, что продать или сдать дом во временное пользование можно только при наличии всей требуемой документации, включающей в себя свидетельство из управления ФСГР и органа кадастра. Лишь после оформления у владельца появится юридически подтвержденное право собственности.
Процедуру оформления следует начать с визита в БТИ. Здесь сделают технический план и техпаспорт; помимо того, объект следует поставить на учет в органе кадастра. Все в данном случае зависит от особенностей земли, где располагается строение, и типа разрешенной эксплуатации, указанного в документации.
Так, если здание находится на садовом участке, то процедура оформления собственности не предусматривает постановку на кадастровый учет. В соответствии с дачном амнистией оформление дачного домика предусматривает лишь заполнение декларации с указанием тех данных, которые прописаны в проекте. По-другому дела обстоят с постройками на тех участках, что были предоставлены для индивидуального хозяйства с возможностью жилищного строительства. Тут процедура оформления несколько отличается от описанной выше.
Прежде всего, дом ставится на учет, после чего владельцу выдают:
Для проведения подобной регистрации следует предъявить в регистрационную палату перечень соответствующих бумаг. Этот перечень приведен ниже и будущий владелец дома должен в обязательном порядке с ним ознакомиться.
Все эти бумаги следует предъявить в местный орган Росреестра вместе с заявлением владельца и квитанцией о выплаченной госпошлине.
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Градостроительный кодекс. Файл для скачивания
Образец заявление в Росреестр. Файл для скачивания.
Процедура оформления требуется при следующих сделках с недвижимой собственностью:
Для регистрации необходимо подать заявление в регистрирующий орган, однако в этом процессе имеется множество нюансов. Так, потребуется квитанция об оплате госпошлины (оригинал + копия) и удостоверение личности. В случае сразу нескольких заявителей каждый из них должен явиться со своим паспортом. Если обращается доверенное лицо, то ему нужно предъявить доверенность (оригинал либо заверенную нотариально копию).
Обратите внимание! Но главный документ здесь – это свидетельство права собственности на землю и дом в частности, выданное продавцу.
К слову, в первом пункте там перечислены бумаги, на основании которых выдавался документ (это может быть договор, свидетельство и праве получения наследства и проч.). Эти бумаги также нужно предъявить в Росреестр. Если речь идет об оформлении приусадебного участка, то в качестве основания послужит выписка из хозяйственной книги (эту выписку можно получить в местной администрации). Если дом покупался в браке, то для продажи в обязательном порядке требуется письменное согласие второго супруга, причем заверенное нотариально. Наконец, если имущество принадлежит сразу нескольким владельцам, но продаваться будет только его доля, то понадобится еще и отказ других законных собственников от преимущественного права приобретения (для несовершеннолетних/нетрудоспособных – разрешение, выданное органами опеки).
Заявление отказ от преимущественного права покупки доли
После принятия всех этих бумаг регистрирующий орган выдаст специальную расписку. Не позже чем через двадцать дней будет выдано соответствующее свидетельство. Параллельно с этим в реестр вносится запись. Так выглядит действующий порядок.
Обратите внимание! Прежде дополнительно требовали регистрацию договора, однако на сегодняшний день этот пункт уже отменен.
Сразу оговоримся, что разрешение на ввод не требуется ни при оформлении дома в собственность, ни при его постановке на учет в орган кадастра для последующего изготовления техпаспорта. Тем не менее, строительство дома, равно как и его оформление, является достаточно серьезным делом, предусматривающим соблюдение установленного порядка. Так, когда строительство закончится, нужно вызвать экспертов из БТИ – они проведут специальные размеры, по результатам которых владельцу сделают техпаспорт.
Затем необходимо подать заявление в городскую администрацию, после чего готовому объекту присвоят почтовый адрес. Что характерно, законодательством не предусмотрен единый порядок произведения этой процедуры, а значит, данный вопрос нужно уточнять в администрации.
Обратите внимание! На этом, пожалуй, процедура заканчивается. Остается только получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Для получения такого разрешения необходимо подготовить все перечисленные выше документы и пойти с ними в учреждение, которое разрешило проведение строительных работ. Выдача документа возможна только после подачи соответствующего заявления от имени владельца собственности.
В некоторых случаях для ввода требуются и некоторые другие документы. Как правило, разрешение выдается в течение десяти дней. Если владельцу отказали в выдаче, то он вправе требовать обоснованный письменный отказ, иначе решение будет считаться необоснованным.
В итоге заметим, что оформить дом не так сложно, как может показаться на первый взгляд, и при необходимости с этим вполне можно справиться своими силами, но при условии, что будут соблюдаться все требования. Но если вы не желаете тратить время и силы на оформление, то всегда можете обратиться за помощью к одной из юридических контор, специализирующихся на этом вопросе.
Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с проблемами, которые касались бы имущества. От проблем ведь никто не застрахован…Тем более при том условии, что мы не знаем подробностей, а от незнания у нас появляются неприятности. На рынке недвижимости, как известно, больше всего происходит махинаций. Поэтому хотелось бы уберечься от этого и расписать все особенности оформления дома в собственность.
Для начала хотелось бы кратко перечислить документы, которые потребуются для оформления недвижимости:
• Ваш паспорт;
• Кадастровый паспорт (предоставляется раз и вкладывается копия в ваше дело).
Есть ряд дополнительных документов, которые потребуется, а именно:
• Если дом новый: удостоверение права собственности; Документ о факте постройки (эксплуатационный лист);
• Если дом достался вам по наследству: Свидетельство о наследстве;
• Если дом покупается, то право на собственность оформляется вмести со сделкой на покупку дома; также нужен:
o Документ права собственности продающего;
o Документ купли-продажи.
Перед детальным описанием всех тонкостей и нюансов хотелось бы показать вам краткую инструкцию действий, как оформить дом в собственность.
Инструкция
Соберите пакет документов, проверьте, все ли есть у вас, при необходимости сделайте копии всей документации.
В банке нужно оплатить пошлину за регистрацию дома в собственность, и сделать ее копию.
Идите в Госреестр, напишите по примеру заявление на оформление права на собственность и сдайте работнику службы.
В свою очередь работник службы должен дать вам расписку о получении им документов с числом завершения работы, в эту дату вы сможете забрать готовое свидетельство. На завершение этой работы уйдет не меньше месяца.
Давайте разберемся детальнее в самих документах, и начнем с кадастрового паспорта. Итак, кадастровый паспорт понадобиться тем, кто регистрирует частный дом. Кадастровый паспорт в таком случае находиться в местном БТИ. Специалисты этой службы должны посетить ваш дом, определить его характеристики (высота дома, из чего построен, метраж здания, месторасположение). Не пугайтесь, если с вас потребуют деньги, эта услуга платная.
Нельзя не рассмотреть тот вариант, если у вас есть участок, и вы только планируете построить дом, а лишь потом вы будете регистрировать. Для начала вам понадобиться разрешение на строительство, утвержденный документ-проект. Чтобы его получить нужно подать:
a) документ на земельный участок;
b) план земельного участника;
c) схема участка с месторасположением будущего объекта.
Запомните, других документов у вас требовать не имеют никакого права.
Рассмотрим следующий документ, с которым могут возникнуть проблемы. Градостроительный план – вид документа, который нужен для получения разрешения на строительство. Этот вид документа можно получить в комитете архитектуры, для этого вам нужно собрать документы:
• Документы на земельный участок;
• Выписка о земельном участке;
• Копия кадастрового паспорта;
• Свидетельство о регистрации права на здание;
• Паспорт заявителя.
После того, как все это уладиться, можно приступать к постройке собственного дома, строго соблюдая правила безопасности. После постройки следует ввести дом в эксплуатацию и подключить к коммуникациям. И только после этого специалисты из БТИ все проверят, и вы получите паспорт дома. Все в том же БТИ вы получите все остальные документы, о которых мы вам уже рассказали. После этого нелегкого пути и всех инстанций вы наконец-то сможете без проблем оформить дом в собственность «и жить наживать и добра наживать».
Вам понадобится
Инструкция
Чтобы оформить документы на частный дом , возведенный незаконно на полученном участке, обратитесь БТИ. Подайте заявку на вызов технического специалиста для проведения перечня необходимых работ, на основании которых вам оформят технический и кадастровый паспорт, а также изготовят план возведенного строения.
Кроме заявки вы обязаны предъявить свой общегражданский паспорт, имеющиеся документы на земельный участок. Это может быть договор аренды, купли-продажи, свидетельство о наследстве или договор дарения. Если и на участок вы не имеете никаких документов, то получите выписку их похозяйственной книги в местном муниципалитете, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии (Роснедвижимость), вызовите инженера по кадастру и проведите процедуру межевания, чтобы поставить участок на учет и оформить кадастровый паспорт и план. Данные документы вам также потребуются для регистрации прав собственности на земельный участок, так как возведенное строение находится на земле и земельный участок является неотъемлемой частью построенного дом а.
Если вы получили участок в аренду, то получите постановление местного муниципалитета о передаче участка в собственность. Но при этом вам следует провести межевание, указанным выше способом.
Техник из БТИ осмотрит все ваши постройки. На основании осмотра вам составят необходимые документы для регистрации прав собственности. Получите выписки из кадастрового паспорта строения и участка, копию кадастрового плана дом а и участка.
Обратитесь с документами в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Напишите заявление, оплатите за регистрацию ваших прав собственности. На основании предъявленных документов и заявления ваши права зарегистрируют (статья 122 Федерального закона).
В настоящее время владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком можно только в том случае, если он находится в собственности. Если вы решили заняться оформлением земельного участка в собственность , приготовьтесь к некоторым трудностям, в частности, к сжатым срокам, ведь некоторые документы, например, оценка БТИ или справка об отсутствии задолженности действительны лишь месяц.
Вам понадобится
Если вы решили построить жилое здание, то прежде всего необходимо знать, как оформить дом в собственность. Кроме того, перед началом работ нужно стать хозяином земельного участка, на котором будет возводиться сооружение.
Также будет полезной информация о том, что до 1 марта 2015 года действует дачная амнистия, согласно которой разрешение на строительство малоэтажного объекта недвижимости брать не надо.
Чтобы процесс оформления дома прошел без проблем, необходимо пройти несколько этапов. Но перед тем как выяснять, где оформить дом в собственность, нужно получить разрешение на постройку здания. Согласно Градостроительному кодексу, осуществлять подготовку проектной документации не требуется при реконструкции, строительстве или капитальном ремонте объектов жилого индивидуального строительства.
Под объектами ИЖС подразумевается отдельно стоящее здание не выше трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи. А это означает, что если вы намерены построить дом для индивидуального проживания, и он не будет выше трех этажей, то проектную документацию подготавливать не обязательно.
Чтобы получить разрешение на строительство, вам необходимо обратиться в орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления и подать такой пакет документов:
Стоит отметить, что иных документов для выдачи разрешения по постройку требовать от вас никто не имеет права.
Перед тем как оформить право собственности на дом, владелец должен иметь на руках градостроительный план. Этот документ содержит данные по планировке территорий. Сокращенно его называют ГПЗУ, а выдают в комитете по градостроительству и архитектуре. Для его получения заявитель предоставляет:
Перед тем как оформить дом в собственность, вам следует также подать схему земельного участка, где будет обозначено месторасположение объекта ИЖС. Данный документ можно составить самостоятельно или обратиться в специальную организацию, которая оказывает соответствующую услугу. Но в любом случае такая фирма должна будет утвердить схему расположения дома. На подготовку ГПЗУ может уйти более 30 дней.
Когда градостроительный план и схема будут готовы, надо обратиться в соответствующий орган, где вам и выдадут разрешение на строительство. В каждом регионе эта инстанция может называться по-разному. В Москве такими вопросами занимается Мосгосстройнадзор. На согласование уйдет около 10 дней. Если же в разрешении на строительство будет отказано, вас должны уведомить письменно, в чем причина отклонения заявки. Такое решение можно обжаловать в судебной инстанции.
Утвержденные документы необходимо передать в орган местного самоуправления. Теперь можно приступать к непосредственному строительству дома, подключению его к коммуникациям и другим необходимым действиям.
До того, как оформить дом в собственность, гражданину стоит заняться процедурой ввода в эксплуатацию объекта. Однако возьмите на заметку: до 1 января 2015 года разрешение для этого получать не нужно. Но даже невзирая на это, постройка жилого дома – процесс достаточно длительный.
После того как здание будет полностью возведено, гражданин должен обратиться в БТИ, где разработают технический паспорт. Для этого к вам приедут техники и произведут необходимые замеры. Далее дому должны присвоить почтовый адрес. Следующий документ, который нужно получить перед тем, как оформить дом в собственность - кадастровый паспорт. Он может быть выдан только на основании технического паспорта и справки о получении почтового адреса.
Далее занимаемся получением разрешения на ввод здания в эксплуатацию. По этому вопросу обращаемся в тот же орган, что выдавал нам разрешение на строительство. Данную бумагу придется подождать около 10 дней. Теперь можно оформить право собственности на дом. Если вы получите отказ, можно попробовать обжаловать его в суде.
Теперь, после прохождения всех этих процедур, можно переходить к оформлению дома. Кроме того, переоформлять право собственности на объект необходимо и при покупке уже готового жилья, заключения договора мены, дарения или вхождения в права наследства.
Чтобы оформить построенный дом в собственность, хозяин подает в регистрационный орган такие документы:
1. Паспорт владельца.
2. До 01.03.2015 года - кадастровый паспорт на сооружение.
3. Позже марта 2015 года от вас потребуют и кадастровый паспорт на здание, и разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
4. Правоустанавливающие бумаги на участок земли и кадастровый паспорт на него.
5. Заявление о госрегистрации права собственности.
6. Квитанцию об оплате пошлины.
В принципе, вас ожидают такие же этапы, как и при оформлении дома для постоянного проживания. После его постройки следует обратиться в регистрирующий орган (УФРС) и заполнить специальное заявление, после чего будет зарегистрировано право собственности на дачный домик. Однако если вы еще планируете подвод газа, то желательно вызвать после постройки здания специалиста БТИ с целью определения площади и объема дома. В таком случае вы сможете правильно заполнить декларацию в УФРС с указанием точных замеров, иначе могут возникнуть разночтения в расчетах.
Если будет проводиться реконструкция дома, придется составлять новую декларацию на площадь дома, а потом предоставлять ее в УФРС. На основании такого заявления вы можете оформить дачный дом в собственность. В итоге вам должны выдать на руки Свидетельство о госрегистрации права собственности на садовый домик.
Если вы решили купить жилой дом, то убедитесь, что и права на землю тоже были зафиксированы надлежащим образом (аренда, право собственности и т. д.). Свидетельство на право собственности придется подождать около 30 дней.
Мы с вами выяснили, как оформить дом в собственность, какие документы для этого будут необходимы. Стоит отметить, что эта процедура довольно непростая, но если вы будете четко придерживаться всех необходимых этапов, то сможете стать полноправным хозяином объекта недвижимости в самые сжатые сроки.
